TWHouse BidLab · 台灣買房決策引擎
先算出底線，再走進議價桌。
用區域行情、坪數、自備款、利率與收入，產生首輪出價、房貸壓力、升息風險與租買差額。
議價腳本
「我用附近成交與貸款壓力回推，首輪會出 1,968 萬。若屋況與交屋條件清楚，可以往上談到均衡區間。」
建議首輪出價
1,968
萬元 · 市場估值 2,072 萬
貸款金額
1,476 萬
月付房貸
56,431 元
貼近行情但仍保留談判空間，適合喜歡物件但不追價。
房貸收入比
38.9%
升息 0.75% 月付
62,241 元
總利息
5,552,157 元
每月租買差額
-4,997 元
年持有成本
220,461 元